Альтернативна угода купівлі продажу через нотаріуса. Оформлення угоди купівлі-продажу через нотаріуса. Навіщо це потрібно і скільки коштує

Оформлення квартири у нотаріуса: необхідний захід або зайві витрати

Нотаріус - важлива людина в світі нерухомості, адже які б операції з нею ви не робили, знадобиться його, іноді короткочасне, але суттєве, участь.

Однак незважаючи на всю вагомість його фігури багато обходяться без його послуг при оформленні покупки квартири. Крім оформлення купівлі-продажу зовсім необов'язково посвідчення у нотаріуса наступних угод з нерухомістю:

• міна;
• довірче управління.
  

Є два способи оформити угоду купівлі-продажу: за сприяння нотаріуса і без нього. Участь нотаріуса повинно підвищити надійність угоди, адже він несе серйозну майнову відповідальність і зацікавлений в її законності не менш покупця.

Також існує самостійний спосіб оформлення - простий письмовий договір. Він популярний серед покупців з-за того, що економить кровно нажиті кошти. У той же час даний вид оформлення договору значно скорочує кількість походів до нотаріуса, але кілька збільшує час, проведений в гонитві за різними документами. Просте письмове оформлення одночасно є і зручним і ризикованим способом. Зручність і економія - плюси незаперечні. Однак, потрібно пам'ятати і про мінуси.

Серйозними недоліками простого письмового оформлення є:

• Неможливість відновлення документів. Так, якщо з договором щось трапиться, дістати резервну копію буде ніде і для відновлення прав власності потрібно буде звернутися до суду. Доведеться доводити свої права, а це все додаткові витрати грошей, часу і нервів.
• Неможливість перевірити довіреність, якщо така задіяна при оформленні.
• Відсутність при угоді юридично грамотної боку.
  

У той же час, якщо угода засвідчується нотаріально, це має наступні позитивні моменти:

• Нотаріальна форма - реальний спосіб позбавити себе від різного роду неприємностей: все нотаріуси застраховані.
• Можливість відновлення договору купівлі-продажу у разі його втрати. В майбутньому є велика ймовірність виникнення проблем при відсутності такого договору.
• Нотаріус обов'язково перевіряє ще раз, чи не накладена арешт на нерухомість або не закладена вона.
• Нотаріус несе відповідальність за всіма здійснюються нотаріальних дій. У разі оформлення простої письмової форми відповідальність покладати ні на кого.
  

На плечі нотаріуса лягає іперевірка об'єкта нерухомості:

• інформації про минулі і потенційних капітальних ремонтах і перепланування, можливе знесення і стані комунікацій;
• справжності всіх документів, в тому числі правовстановлюючих;
• факту знаходження квартири в заставі та інше.

Всю цю інформацію покупець може отримати сам. Наприклад, інформацію про ремонти, перебудовах і стані, можна отримати в БТІ, оформлюючи там техпаспорт. Вам знадобиться сприяння власника квартири, а також час. Достовірність документів можна підтвердити у нотаріуса на консультації, що буде в рази дешевше оформлення. Покупець може сам звернутися до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та замовити довідку щодо необхідної його квартирі. Це документ, що містить ім'я власника нерухомості та юридичні підстави, на яких він став таким. Краще це зробити напередодні підписання договору купівлі-продажу, так як виготовлення цієї виписки займає зазвичай до десяти днів.

Якщо ви вирішите все ж вдатися до допомоги нотаріуса, він, по-перше, стане гарантом юридичної чистоти угоди. По-друге, така допомога позбавить учасників від необхідності вникати в численні юридичні тонкощі.

Після того, як нотаріус ретельно перевіряє всі документи, укладається договір купівлі-продажу. У ньому обов'язково вказуються такі пункти:

• детальна інформація про даний об'єкт нерухомості;
• вартість об'єкта;
• інформація про продавців і покупців.
  

Документи для оформелнія угоди

При оформленні угоди в нотаріуса, йому обов'язково надають цілий

• Кадастровий і технічний паспорта.
• Копії документів на квартиру, супутні паперу і довідки.
• Дозвіл чоловіка / дружини на проведення угоди.
• Копії паспорта всіх власників квартири.
• Експертна оцінка.
• Виписка з Росреестра, це ваша гарантія того, що за квартирою не числиться боргів, які не накладено арешт, не водиться ніяких інших гріхів.
• Виписка з будинкової книги.
• Довідка з ЖЕУ про відсутність заборгованості.
  

Крім усього перерахованого вище також слід додати, що якщо людина продає квартиру і перебуває у шлюбі, то йому слід пред'явити оригінал свідоцтва про шлюб, а також нотаріально засвідчена згода чоловіка (дружини) на продаж житлової нерухомості.

Цей же пакет вимагайте і при простому оформленні.

Переваги нотаріального оформлення

На захист нотаріального оформлення свідчить ще один важливий момент  - нотаріально засвідчені акти мають підвищену доказову силу.

При вчиненні нотаріальної дії нотаріус:

• встановлює особу учасників угоди або їх представників;
• при посвідченні угод з'ясовує факт дієздатності громадян і перевіряється правоздатність юридичних осіб, що беруть участь в угодах.
• знайомить учасників угоди з вмістом нотаріально засвідчуваних документів;
• є гарантом того, що всі документи, що оформляються в нотаріальному порядку, Завжди підписуються особисто учасниками угоди.
• не приймає документи, що мають підчистки або дописки, закреслені слова та інші виправлення, а також документи, виконані олівцем.
  

Всі ці та багато інших дії спрямовані на те, щоб операція відбувалася правильно з юридичної точки зору.

Незалежно від того, вирішили ви скористатися послугами нотаріуса або ж оформити угоду в простій письмовій формі, всі документи повинні бути надані в Росреестр. Там же складається заява на реєстрацію даної угоди. Потім покупець отримує розписку в тому, що від нього був отриманий цілий пакет документів. Отримання свідоцтва про право власності на квартиру по даній розписці зазвичай займає від тижня до місяця.

В даній таблиці видно всі переваги і недоліки нотаріального і простого оформлення:

Момент купівлі-продажу житла один з найвідповідальніших в житті кожної людини. Ця процедура досить складна, але в той же час не допускає помилок, особливо пов'язаних з оформленням документів.

Є два види договорів купівлі-продажу:

• Попередній, який фіксує факт бажання здійснити операцію, і наявність завдатку або авансу;
• Основний договір, в якому, власне, і вказуються всі нюанси угоди.

Оскільки оформлення всіх паперів це складний і трудомісткий процес, громадяни все частіше звертаються за нотаріальною допомогою. Природно, фахівці пропонують свої послуги не безкоштовно, але сума покриється тими гарантіями, які отримують учасники угоди, скориставшись допомогою юристів.

Заощаджуйте ваш час та нерви. і протягом 5 хвилин отримаєте безкоштовну консультацію  професійного юриста.

Заощаджуйте ваш час та нерви. Натисніть сюди і замовте комплексний супровід  операції з нерухомістю будь-якої складності від юристів з 20-річним досвідом роботи.

Як оформляється нотаріальна угода?

Як правило, нотаріальну угоду купівлі продажу квартири оформляють в кілька етапів. Підписання договору між покупцем і продавцем це вже один з фінальних етапів, якому супроводжує тривала підготовка. В її ході довго і ретельно збираються всі документи, які допоможуть максимально повно захистити обидві сторони.

Виділяють три етапи роботи над оформленням нотаріальної угоди:

1. Продавець і покупець підписують попередню угоду. Цим договором надається багато уваги, оскільки в ньому повинні бути вказані вже обумовлені на даний момент умови, і вказані терміни остаточного укладання угоди. А також в цей час готуються необхідні документи, і передаються нотаріусу для звірки;
2. Другий етап полягає в підписанні договору купівлі-продажу нерухомості. Це відбувається в присутності нотаріуса, який вчиняє нотаріальне завірення договору;
3. Третій етап - це реєстрація права на власність новоявленого власника житлоплощі.

Детальніше про порядок оформлення та укладення договору про купівлю-продаж можна почитати в тридцятій главі Цивільного кодексу РФ. І ще один момент, який буде цікавий тим, хто планує здійснити подібну операцію - в Росії нотаріальна операція з продажу нерухомості не є обов'язковою! Потрібно тільки запевнення документа нотаріусом. Хоча, справедливості заради скажемо - вона набагато безпечніша, ніж угода, виконана в простій письмовій формі за участю ріелтора.

Переваги нотаріального супроводу угоди

Практика доводить, що найнадійнішим способом продати або купити нерухомість є укладення угоди з нотаріусом, який перевірить всі документи, захистивши всі сторони процесу від неприємностей, що часто супроводжують подібні справи. Звичайно, вартість послуги не маленька, але вона окупається.

Спробуємо розглянути найсуттєвіші переваги співпраці з нотаріусом:

На жаль, навіть весь цей перелік не може повністю гарантувати безпеку сторін. Нотаріально завірені угоди теж визнають недійсними. Тому треба бути обережним. Але запевнивши документи, сторони угоди діють за законом, і показують добропорядність своїх намірів.

Коли без нотаріуса не обійтися?

У законі прямо говориться, що деякі угоди з нерухомістю повинні бути здійснені в нотаріальній формі. Це актуально:

• Згідно зі статтею 42 закону №218-ФЗ, нотаріальний супровід потрібно при продажу частки загальної власності в житлових і нежитлових приміщеннях в багатоквартирних будинках;
• При продажу майна, яким людина має на правах опіки;
• При відчуженні нерухомості, що належить неповнолітньому;
• При відчуженні нерухомості громадян, що належать до категорії людей з обмеженою дієздатністю (згідно зі статтею 52 закону 218-ФЗ).

Ці пункти вважаються складними в аспекті розгляду, тому правильно підготувати документи і скласти договір, звичайна людина, яка нічого не розуміє в юриспруденції, не зможе. Крім того, з недавніх пір, нотаріус - це обов'язкова сторона угод, пов'язаних з купівлею-продажем нерухомості.

Юридичний супровід іноді потрібно і при здійсненні інших, не зазначених тут, угодах. Все залежить від індивідуальної ситуації, можливостей і бажання громадян.

Які документи потрібно надати нотаріусу?

Людина, яка продає нерухомість, представляє документи, що підтверджують його право володіння. Але це ще не все. Щоб нічого не забути, ми надамо список:

Список великий, але навіть він не може повністю розкрити всю документальну базу, яка може знадобитися при здійсненні операцій подібного формату. Як правило, супровід угоди купівлі продажу житла нотаріусом, вберігає від елементарних помилок, які сторони договору можуть зробити через незнання.

І ще один нюанс - несучи документи до нотаріуса, треба взяти не тільки копії, а й копії. Це потрібно для того щоб фахівець звірив паперу, і якщо виникли якісь претензії, вказав на них. А для того щоб виправити неточності, учасники угоди залишають свої контакти.

Реєстрація права власності нового власника

Реєстрація права власності - це необхідна процедура, без якої не можна підтвердити перехід нерухомості у володіння до іншої людини. При продажу квартири таку процедуру теж слід пройти. Але мало хто з тих людей, які не стикалися з подібними труднощами, розуміють, де і як це відбувається.

Нотаріус виконає роботу за своїх клієнтів, їм залишиться тільки сплатити держмито, принести документи, які потребують фахівець, і почекати, поки вся процедура не буде закінчена. Точні терміни, протягом яких можна пройти реєстрацію, в законодавстві не вказані, але згодної загальній практиці, краще занести документи відразу ж, щоб отримати повне право перебувати в квартирі як власник.

Що стосується часу, витраченого на оформлення документів в Росреестра, то це займає від трьох робочих днів. Обов'язково треба заплатити державне мито - на 2017 рік вона становить 2000 рублів. Послуги нотаріуса, який займався подачею документів в Росреестр, треба оплатити окремо.

Крім того, посвідчення права на власність, відправлені через нотаріальну контору, йдуть трохи швидше, ніж якби новоявлений власник звернувся в інстанції самостійно.

Етапи реєстрації прав на нерухомість:

1. Здача документів.
2. Правова експертиза паперів.
3. Якщо приводу для відмови не було знайдено, до реєстру вносяться нові дані.
4. Новому власникові видають документи про держреєстрацію.

Вартість послуги

Нотаріальне супроводження угод з нерухомістю в Росії не є обов'язковим, але документи на вчинення подібної угоди, нотаріус все ж змушений запевнити. Якщо ніяких перешкод немає, квартира записана тільки на одну людину, то продати нерухомість не буде проблемою, але якщо вписаних мешканцем кілька, тоді без допомоги нотаріуса не обійтися.

У скільки ж обійдеться така угода? До червня 2016 москвичі платили не більше п'яти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, і це, включаючи вартість держмита, ціна якої дві тисячі рублів. Давайте розберемо, де взялася ця сума, і якою вона може бути на 2017 рік:

Але хвилюватися рано. Звичайно, оформлення у нотаріуса обійдеться недешево, але є закономірність - чим нижче вартість житла, тим менше грошей буде потрібно на його оформлення. Саме тому, якщо в Москві житлоплощу коштує десятки мільйонів рублів, послуги нотаріусів лякають своєю ціною. Але в регіонах таких розцінок немає, як на нерухомість, так і на нотаріальні послуги. Так що вкластися в суму 5000 рублів буде просто.

Інформація в даній статті надано для ознайомлення.
Ми рекомендуємо Вам до нашого юриста.

В даний час сторони можуть використовувати депозит нотаріуса при операціях з нерухомістю. Найчастіше на практиці відбувається продаж квартири через депозит нотаріуса.В даному випадку покупець вносить повну грошову суму за квартиру в депозит нотаріуса, а продавець зможе отримати її з депозиту в разі настання заздалегідь обумовленого умови, підтвердженням якого є встановлений документ.

Наприклад, на практиці сторони найчастіше домовляються про те, що продавець зможе забрати гроші після державної реєстрації переходу права власності на квартиру, підтвердженням чого служить відповідне свідоцтво про право власності. Це виключає ризики помилки або навмисних порушень з боку продавця, які можуть проявитися на етапі державної реєстрації. У нашій практиці кілька разів зустрічалися випадки, коли продавець спішно відмовлявся від операції з продажу квартири, коли покупець пропонував засвідчити угоду нотаріально або здійснити оплату через депозит нотаріус. Таким чином, саме ця пропозиція допомогло йому відсіяти потенційно проблемних контрагентів.

Діяльність нотаріуса повністю застрахована. У минулому році був створений Компенсаційний фонд Федеральної нотаріальної палати (Далі - ФНП). Тепер у громадян і організацій існує чотири рівні гарантій:

• Індивідуальне страхування нотаріуса
• Страхування регіональної нотаріальної палати
• Компенсаційний фонд ФНП (він становить 0,5 млрд. Рублів)
• Повна відповідальність нотаріуса всім своїм майном

Цих грошей вистачить, щоб покрити будь-які ризики і форс-мажорні обставини для громадян і організацій

Таким чином, використання депозиту нотаріуса як засобу взаєморозрахунку по операціях дозволяє істотно спростити порядок виконання зобов'язання і мінімізувати можливі ризики.

Введення даної норми в російське законодавство створило можливість для сторін практично будь-якої угоди можливість додатково убезпечити себе і звести ризик невиконання угоди до мінімуму.

Наводимо нижче зразок договору продажу квартири через депозит нотаріуса.

ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ
  ДОЛІ В праві спільної часткової власності НА КВАРТИРУ

Місто Москва, четвертого березня дві тисячі п'ятнадцятого року.

Ми, гр. Іванова Анна Іванівна, 16 січня, 1969 року народження, місце народження, громадянство: Російська Федерація, стать: жіночий, паспорт РФ, СНІЛС, зареєстрована за адресою, іменована надалі ПРОДАВЕЦЬ, з одного боку,

ігр. Іванов Іван Іванович, 17 грудня, 1969 року народження, місце народження, громадянство: Російська Федерація, стать: чоловічий, паспорт РФ, СНІЛС, зареєстрований за адресою, що його надалі Покупець, з іншого боку,

перебуваючи при здоровому розумі й твердій пам'яті, діючи добровільно, уклали цей договір про наступне:

1. ПРОДАВЕЦЬ, продав ПОКУПЦЕВІ належать йому 30/100 (Тридцять сотих) часток У праві спільної часткової власності НА КВАРТИРУ, що знаходиться за адресою, Що складаються з трьох кімнат, загальною площею 89,3 (вісімдесят дев'ять цілих три десятих) кв.м, з неї житлової - 48,6 (сорок вісім цілих шість десятих) кв.м.

Кадастровий номер об'єкта.

2. Зазначені 30/100 часток у праві спільної часткової власності на квартиру належать ПРОДАВЦЕВІ на підставі рішення районного суду м Москви, справа N, договору дарування, укладеного в простій письмовій формі, договору купівлі-продажу, укладений в простій письмовій формі року, свідоцтва про державну реєстрацію права, виданого Управлінням Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії про що в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним зроблено запис реєстрацію №.

3. Кадастрова вартість квартири становить 14150678 (чотирнадцять мільйонів сто п'ятдесят тисяч шістсот сімдесят вісім) грн 93 копійки, що підтверджується кадастровим паспортом (випискою з державного кадастру нерухомості) №, виданими ФГБУ. Вартість відчужуваної частки у праві спільної часткової власності на квартиру становить 4245203 (чотири мільйони двісті сорок п'ять тисяч двісті три) рубля 68 копійок.

4. Сторони дійшли згоди, що вартість зазначеної частки у праві спільної часткової власності на квартиру становить 7875000 (сім мільйонів вісімсот сімдесят тисяч) гривень 00 копійок.

Розрахунок між сторонами буде зроблений таким чином:

Покупець вносить грошові кошти в размере7875000 (сім мільйонів вісімсот сімдесят тисяч) гривень 00 копійок на депозит нотаріуса м Москви ПІБ протягом трьох робочих днів після підписання і нотаріального посвідчення цього договору. підтвердженням внесення грошових коштів  на депозит нотаріуса буде довідка, видана нотаріусом міста Москви ПІБ.

ПРОДАВЕЦЬ може забрати кошти з депозиту нотаріуса міста Москви ПІБ після державної реєстрації переходу права власності при пред'явленні примірника договору купівлі-продажу частки у праві спільної власності на квартиру, що належить Продавцю, з відповідним штампом чи іншої відміткою Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по Москві, що підтверджує реєстрацію переходу права власності.

Сторони домовилися, що відповідно до п. 5 ст. 488 Цивільного кодексу Російської Федерації право застави Продавця на вищевказану частку в праві спільної часткової власності на квартиру не виникає.

5. Наявність на депозиті нотаріуса грошових коштів в розмірі 7 875 000,00   (Сім мільйонів вісімсот сімдесят тисяч) рублів, внесених Покупцем є істотною умовою цього договору. У разі відсутності даних грошових коштів на депозиті нотаріуса на дату передачі їх Продавцю з вини Покупця, або з будь-якої причини прямо або побічно пов'язаної з Покупцем, цей Договір розривається за рішенням суду з поверненням Сторонами всього виконаного (отриманого) за цим Договором.

6. Сторонам нотаріусом роз'яснено, що угода про ціну є істотною умовою цього договору і, в разі приховування ними справжньої ціни частки у праві спільної власності на квартиру і справжніх намірів, вони самостійно несуть ризик визнання угоди недійсною, а також ризик настання інших негативних наслідків.

7. ПРОДАВЕЦЬ гарантує, що він укладає цей договір не внаслідок збігу важких обставин на вкрай невигідних для себе умовах і цей договір не є для нього кабальної угодою.

8. Покупець набуває право власності на продавані частки після державної реєстрації переходу права власності на них до Покупця.

9. Розірвання цього Договору, як за згодою Сторін, так і за рішенням суду, тягне обов'язкове повернення Сторонами всього виконаного (отриманого) за нього на момент розірвання.

10. Перехід права власності на продавану відповідно до цього договору частку в праві спільної часткової власності на Квартиру підлягає державній реєстрації в Управлінні Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по Москві.

15. Всі витрати по оплаті нотаріальних послуг, пов'язаних з укладенням, нотаріальним посвідченням цього Договору, і реєстрацією переходу прав власності на продавану Частку, а так само нотаріальним депозитом, несе Продавець.

16. Продавець підтверджує, що продається їм Покупцеві частка (або її частини) третім особам, не продана, не подарована, не заставлена, в спорі і під арештом (забороною) не перебуває.

17. Покупець заявляє про те, що на момент підписання цього Договору та передачі грошей в зареєстрованому шлюбі не перебуває.

18. Продавець заявляє про те, що на момент підписання цього Договору та передачі грошей в зареєстрованому шлюбі не перебуває.

19. Сторони підтверджують, що не позбавлені дієздатності, не перебувають під опікою і піклуванням, не страждають захворюваннями, що перешкоджають усвідомити суть Договору, а також відсутні обставини, що змушують зробити Договір на вкрай невигідних для себе умовах.

20. Договір містить весь обсяг угод між Сторонами щодо предмету Договору, скасовує і робить недійсними всі інші зобов'язання та угоди як між кожним з Покупців і Продавцем, так і між Продавцями, які суперечать Договору.

21. Цей договір складено в трьох примірниках, один з яких зберігається в справах нотаріуса міста Москви ПІБ, по примірнику видається Іванової Ганні Іванівні та Іванову Івану Івановичу.

продавець ________________________________________________

покупець ______________________________________________

Місто Москва.

Четвертого березня дві тисячі п'ятнадцятого року.

Цей договір посвідчено мною, ПІБ, нотаріусом міста Москви.

Договір підписано сторонами у моїй присутності. Особу сторін встановлено, їх дієздатність, а також належність гр. Іванової Ганні Іванівні відчужуваної частки у праві спільної власності на квартиру перевірені.

Цей договір підлягає державній реєстрації в Управлінні Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по Москві.

Зареєстровано в реєстрі за №

Стягнуто за тарифом: 28750 руб. 00 коп.

Майже половину угод купівлі-продажу житла в Петербурзі громадяни сьогодні вважають за краще оформляти через нотаріуса, хоча закон цього і не вимагає обов'язково. Навіщо потрібно нотаріальне посвідчення, як воно впливає на якість угоди і у скільки обійдеться її учасникам, розбирався БН.

Ще в минулому році Держдума РФ розглядала поправки до Цивільного кодексу РФ, що передбачають введення в країні обов'язкового нотаріального посвідчення всіх угод купівлі-продажу на ринку нерухомості. Однак після довгих дискусій парламентарії таку норму було відхилено: уявлення законодавців та учасників ринку про її доцільність в черговий раз розійшлися.

За «континентальним нормам»

У більшості країн Європи саме нотаріус відіграє головну роль в питаннях забезпечення прав на нерухоме майно та їх реєстрації. Російське законодавство в житловій сфері наближається до норм так званого «континентального права» дуже обережно. Де-юре розширення повноважень нотаріуса повинно статися лише після прийняття давно обговорюваних поправок в ряд федеральних законів. Де-факто ж багато продавців і покупці житла вже сьогодні досить активно використовують можливість нотаріального посвідчення угод.

За словами члена правління Нотаріальної палати СПб Петра Герасименко, в даний час приблизно 40-45% угод на вторинному ринку петербурзьких квартир відбувається через нотаріуса.

Слід пояснити, що мова йде саме про угоди, які не потребують обов'язкового нотаріального посвідчення. Хоча, згідно з житловим законодавством, серед операцій з житловою нерухомістю є і такі, де участь нотаріуса обов'язково.

До них, зокрема, відносяться шлюбні контракти (в яких обумовлюються питання власності на нерухомість), іпотечні договори і все підвиди договорів ренти. Правда, за даними фахівців, останні сьогодні практично не укладаються. Після того, як розмір рентних виплат був законодавчо прив'язаний до прожиткового мінімуму (і значно зріс), число потенційних рентодателей скоротилося майже до нуля.

У всіх інших випадках, до яких відноситься і купівля-продаж квартири, сторони мають право укладати угоди в простій письмовій формі, не вдаючись до послуг нотаріуса.

Що перевіряють, як перевіряють

Проте, багато учасників угод все-таки вважають за краще саме нотаріальну форму їх посвідчення. Петро Герасименко вважає, що на це є цілий ряд цілком об'єктивних причин. По-перше, нотаріус забезпечує юридичну чистоту угоди, по-друге, звільняє її учасників від необхідності вникати в складні правові та юридичні тонкощі, і, нарешті, фактично гарантує потерпілій стороні відшкодування збитку в разі шахрайства з документами.

Сьогодні нотаріус зобов'язаний перевірити не тільки законність здійснення купівлі-продажу, а й права сторін, справжність і правомочність документів (їх перелік визначений в ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним»), наявність обтяжень і заборони відчуження нерухомості. При посвідченні угод за участю неповнолітніх або недієздатних громадян також перевіряється факт згоди їх законних представників, органів опіки та піклування.

На думку голови правління Північно-Західної палати нерухомості Павла Созинова, сам факт цієї перевірки, проведеної незацікавленим третьою особою, є для багатьох продавців і покупців вирішальним психологічним аргументом на користь нотаріальної форми угоди.

За попит грошей не беруть

Слід враховувати, що навіть при укладанні угоди купівлі-продажу в простій письмовій формі без послуг нотаріуса в більшості випадків все одно не обійтися.

Наприклад, нотаріус необхідний, щоб завірити копію кадастрового паспорта об'єкта, згоду на операцію подружжя сторін договору, копію свідоцтва про укладення шлюбу в разі реєстрації права спільної сумісної власності і, в окремих випадках, ряд інших документів. Всі вони будуть потрібні для державної реєстрації прав власності в Росреестра.

В цьому випадку майбутній учасник угоди може отримати від відвідування нотаріуса подвійну користь. Справа в тому, що первинні нотаріальні консультації в більшості нотаріальних контор Петербурга надаються безкоштовно. Але вже вони можуть істотно допомогти - фахівець роз'яснить, який пакет документів і погоджень необхідний для здійснення конкретної угоди, які до неї пред'являються законодавчі вимоги, які права сторін, і чиї ще інтереси вона може торкнутися.

Якщо ж клієнт хоче максимально позбавити себе від паперової тяганини, то нотаріусу можна делегувати ширші повноваження - від складання так званого «проекту угоди» до реєстрації прав власності в Росреестра. Правда, все це буде вже не безкоштовно.

Угода «під ключ»

Якщо клієнт вирішує не обмежитися консультацією, а довірити нотаріуса повне оформлення угоди, то він позбавляється від безлічі зайвих «рухів». Спочатку фахівці нотаріальної контори підготують «проект угоди» (перелік всіх нотаріальних дій, які будуть потрібні в конкретному випадку). Сюди входить складання договору, узгодження ціни продажу, форми, порядку оплати та можливості розстрочки платежів, оформлення згоди подружжя, співвласників і т. Д.

Фінальним етапом стане підписання договору, під час якого нотаріус зачитує його всім зацікавленим особам та роз'яснює усі правові наслідки угоди. До речі, за словами експертів, саме на цьому етапі у сторін нерідко виникає бажання внести будь-які доповнення. А іноді і самі нотаріуси в останній момент відмовляють у посвідченні договору. Наприклад, якщо бачать, що «воля продавця явно не виражена».

Якщо ж все в порядку і договір підписаний, нотаріус сам може подати документи для реєстрації права власності в Росреестр. Ця процедура теж досить клопітка. Якщо договір укладений в простій письмовій формі, то крім самостійного збору необхідного пакету документів, всім учасникам угоди необхідно з'явитися на подачу заяви особисто і одночасно. Зрозуміло, що якщо в угоді з різних сторін беруть участь по кілька людей (деякі з яких можуть бути жителями інших регіонів), то домовитися про спільний похід в Росреестр буває досить важко. Посередництво нотаріуса в цьому питанні обійдеться кожному учаснику угоди приблизно в 300 руб. Власнику ж залишиться лише забрати з нотаріальної контори вже зареєстровані документи у зручний для нього час.

Ціна питання

Вартість нотаріального оформлення «угоди під ключ» складається з двох складових. Перша - нотаріальний тариф, єдиний по всій Росії і певний ФЗ «Основи законодавства РФ про нотаріат». Згідно з цим документом, величина тарифу залежить від ціни об'єкта угоди, зазначеної в договорі.

Так, за оформлення угоди з квартирою або кімнатою, вартістю до 1 млн руб., Доведеться заплатити 1% суми угоди (але не менше 300 руб.). Якщо об'єкт коштує від 1 до 10 млн руб., То оформлення обійдеться в 10 тис. Руб. плюс 0,75% з суми договору, що перевищує 1 млн руб. А участь нотаріуса в угоді з нерухомістю дорожче 10 млн коштуватиме 77,5 тис. Руб. плюс 0,5% з суми договору, що перевищує 10 млн руб.

До речі, згідно з тим же документом, «за нотаріальні дії, Що здійснюються поза приміщеннями нотаріальної контори, органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування, нотаріальний тариф стягується в розмірі, збільшеному в півтора рази ».

Закон ніяк не обумовлює, хто зі сторін угоди повинен оплачувати ці послуги, тому дане питання вирішується за взаємною домовленістю. На практиці найчастіше ці витрати несе покупець - як сторона, найбільш зацікавлена ​​в юридичній чистоті.

Додатково доведеться заплатити за так звані «роботи правового і технічного характеру», куди входить складання проекту договору купівлі-продажу, довіреностей, заяв, прошивання і ксерокопіювання документів і т. Д. Вартість цих робіт в різних нотаріальних конторах варіюється. За словами фахівців, в середньому по місту вона становить 5-10 тис. Руб. для угоди з об'єктом, вартістю близько 5 млн.

Нотаріус як фінансова страховка

Є ще один важливий момент, який підштовхує клієнтів до того, щоб проводити операцію через нотаріат. Відповідно до закону нотаріус «несе повну майнову відповідальність за шкоду, заподіяну майну громадянина чи юридичної особи в результаті вчинення нотаріальної дії».

Тобто якщо, наприклад, ви підхопите шахраїв, які продають чужу квартиру за підробленими документами, то нотаріус або виявить це на стадії перевірки, або відшкодує вам матеріальний збиток. Компенсації здійснюються за рахунок спеціальної страховки, наявність якої - ще одна вимога законодавства. Сьогодні кожен нотаріус повинен бути обов'язково застрахований на 2 млн руб. Однак, за словами Петра Герасименко, більшість петербурзьких нотаріусів - крім цього - добровільно збільшують страхові суми.

До речі, учасникам угоди слід пам'ятати, що в разі форс-мажору відшкодування шкоди провадиться в рамках суми угоди, зазначеної в договорі. Тому ті, хто свідомо занижує її заради зменшення податків, замість економії ризикують отримати чималий матеріальний збиток.

Клієнту на замітку:

- Згідно із законодавством, звичайна угода купівлі-продажу житла сьогодні може бути укладена в простій письмовій формі. - У більшості нотаріальних контор Петербурга первинну консультацію можна отримати абсолютно безкоштовно. - Якщо в Росреестр буде представлений недостатній пакет документів, то реєстрація буде припинена до усунення недоліків, що може істотно затягнути процес.